PERIZIE DI STIMA Padova

L’arch. Filippo Coltro esegue perizie di stima di immobili e di terreni, atte a determinarne il valore. Si eseguono:

Perizie di abitazioni, ville, appartamenti, rustici e casali;
Perizie di fabbricati industriali, capannoni;
Perizie di uffici, negozi, locali commerciali e direzionali;
Perizie di terreni agricoli, edificabili residenziali, artigianali, commerciali ed industriali.

Cos’è una perizia di stima

La perizia di un immobile o di un terreno consiste nello svolgimento di indagini di natura tecnico, scientifica ed economica che conduce alla formulazione di un giudizio e valutazione mediante una relazione tecnica che deve essere redatta e firmata da un professionista iscritto a specifici Ordini.

Come detto è un documento obbligatoriamente redatto da un Professionista abilitato, esperto del mercato immobiliare e regolarmente iscritto agli Ordini Professionali (ingegnere, architetto, geometra).
Egli determina il Valore della Perizia che rappresenta l’indicatore della commerciabilità del bene secondo il mercato attuale.
E’ consigliato per tutte le operazioni commerciali, vendita dell’immobile, locazione dell’immobile e divisione dei beni.

Quando serve generalmente una perizia di stima

Prima di vendere o acquistare un immobile è necessario farne un'accurata stima che tenga conto sia dei valori del mercato immobiliare della zona, sia delle caratteristiche dell'immobile stesso tenendo conto delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche dello stesso.

Generalmente è richiesta la redazione di una perizia di stima nei seguenti casi:

erogazione mutuo;
contratto di leasing;
erogazione di un prestito;
richiesta danni;
atto di compravendita;
discussioni ereditarie.

Come è strutturata una perizia di stima

Dopo aver effettuato un accurato sopralluogo, si procederà alla verifica della regolarità edilizia, catastale, della situazione manutentiva e dello stato di conservazione, nonché della qualità ed efficienza degli impianti ed alla successiva redazione di una dettagliata perizia di stima sulla quale si potrà leggere le caratteristiche intrinseche ed estrinseche dell’immobile, la conformità urbanistica, la determinazione del suo valore.

Quanto costa una perizia di stima

Da valutarsi caso per caso, indicativamente il costo di una perizia di stima, redatta da un architetto a Padova, viene calcolato in percentuale sul valore del bene oggetto di stima; si dovrà inoltre quantificare il tempo e le spese relative al sopralluogo, eventuali rilievi, ecc..

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Perché scegliere una perizia di stima professionale a Padova

In un mercato immobiliare sempre più dinamico, una valutazione precisa e affidabile diventa un elemento strategico per privati, aziende e professionisti.

Lo studio dell’architetto Filippo Coltro offre perizie di stima a Padova e provincia, che coprono ogni tipologia di immobile – da abitazioni e rustici a capannoni industriali, da uffici e negozi a terreni edificabili o agricoli.

Vantaggi principali

Conoscenza del territorio padovano: grazie all’esperienza sul campo nella zona di Padova e nei comuni limitrofi, lo studio conosce l’andamento reale del mercato immobiliare locale, i valori al metro quadro, le caratteristiche richieste e la domanda attiva.
Valutazione tecnica dettagliata: il sopralluogo comprende verifica catastale, urbanistica, stato conservativo, efficienza degli impianti e finiture. Ogni elemento influisce sul valore stimato dell’immobile. (già accennato ma qui ampliato)
Relazione firmata e riconosciuta: la perizia è redatta da professionista abilitato (architetto iscritto all’Ordine) e può essere utilizzata come documento valido per mutuo, leasing, divisione ereditaria, atto di compravendita o contenzioso.
Trasparenza nei costi: anche se il prezzo viene calcolato caso per caso in base al bene oggetto di stima, lo studio garantisce chiarezza nella preventivazione e nell’entità delle prestazioni.
Quando richiedere una perizia
Richiedere una perizia di stima nel territorio di Padova diventa fondamentale nei seguenti casi:
Prima della compravendita di un immobile o di un terreno, per stabilire un prezzo realistico e negoziare con consapevolezza.
In fase di ristrutturazione o recupero – anche se non obbligatorio, aiuta a capire se l’investimento sarà congruo rispetto al mercato locale.
Per l’accesso al finanziamento, al leasing o all’erogazione di un mutuo: la banca o l’istituto richiedente può esigere una valutazione tecnica aggiornata.
Per divisioni ereditarie o contesti giudiziari: la perizia costituisce un documento ufficiale che tutela interessi e responsabilità.
In caso di compravendita aziendale, trasferimento d’azienda o valutazione patrimoniale di immobili commerciali/industriali.

Il processo passo-passo

Contatto e briefing preliminare: definizione immobile/terreno, zona, destinazione d’uso, eventuali vincoli o servitù.
Sopralluogo tecnico: verifica in loco, rilievi, fotografie, confronto con dati catastali e urbanistici.
Analisi del mercato: raccolta dati recenti di compravendita nella zona di Padova, comparazione e applicazione del metodo valutativo più adatto (comparativo, reddituale, del costo).
Redazione della relazione: documento tecnico con descrizione dell’immobile, analisi estrinseche/intrinseche, calcolo valore, conclusioni e firma professionale.
Consegna e chiarimenti: lo studio fornisce la perizia completa e rimane a disposizione per spiegazioni o chiarimenti all’utilizzatore.

Zona di intervento

Lo studio opera principalmente nella provincia di Padova, nei comuni dell’area metropolitana e nei dintorni: Padova città, Selvazzano Dentro, Rubano, Abano Terme, Montegrotto Terme, e lungo tutto il territorio del Veneto.
Se desideri una perizia in comuni limitrofi, contattaci per conferma delle tempistiche.

Se stai cercando un professionista serio per una perizia di stima a Padova, ti invito a contattare lo studio dell’architetto Filippo Coltro: precisione, competenza e conoscenza del mercato locale sono al tuo servizio per fornirti un documento tecnico affidabile e completo.

Richiedi un preventivo senza impegno e scopri come possiamo supportarti nella valutazione del tuo bene immobiliare.

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LAVORI DELLO STUDIO

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