Costruire casa in legno: caratteristiche, vantaggi e costi
10/04/2023 -
Pensi che una casa in legno duri molto meno di quelle tradizionali in mattoni? In questo articolo scoprirai tutto quello che devi sapere per costruire una casa in legno da tramandare a figli e nipoti, un alloggio scenografico, bello, confortevole e moderno che ti sorprenderà.
Costruire una casa in legno conviene davvero?
Sicuramente ti starai chiedendo se costruire una
casa di legno convenga davvero e se, realmente, sia una scelta ecologica e confortevole.
Menomale che ti stai ponendo questo quesito potremmo dire, sono infatti proprio questi dubbi che possono evitarti di incorrere in costruttori truffaldini e che ti promettono mari per monti.
Partiamo da molto in là: come mai in Italia non si costruisce tradizionalmente in legno se questo materiale è davvero così performante e conveniente?
Beh, ogni cultura e popolazione, fin dall'antichità, utilizza i materiali autoctoni per realizzare le dimore. In Italia ci sono costruzioni montane caratterizzate dall'uso di pietra locale, nel Sud si usano ancora il tufo e altre argille, e così via.
Chiaramente noi abbiamo case per lo più realizzate in mattoni o cemento armato, come vuole anche il susseguirsi delle tradizioni e tendenze, ma oggi con l'avvento del green a tutti i costi sono tornate in auge le case in legno.
Abitare e costruire una c
asa ecologica è apprezzabilissimo, anzi necessario, ma è bene valutare se le singole scelte sono davvero convenienti in termini di impatto ambientale, di risparmio energetico e di salubrità.
Sei davvero certo che farti costruire o acquistare una casa in legno sia conveniente per te?
- Ti propongono una casa in legno, materiale che in Italia è stato raramente utilizzato in passato per i noti problemi che hanno queste costruzioni.
- Ti raccontano che garantiscono un maggiore confort, o stesso che se ben ci pensi puoi avere con una casa costruita in mattoni e opportunamente costruita e isolata.
- Raccontano che sono ad alto risparmio energetico, lo stesso risparmio che puoi avere cono una casa in mattoni moderna (puoi ottenere una casa passiva anche in mattoni e cemento armato).
Sei davvero certo che la casa in legno sia la scelta giusta per te?
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cosa davvero c'è da sapere sulle case di legno.
Sistemi costruttivi case in legno
Costruire una casa in legno significa avvalersi di un sistema prefabbricato. Questo perché dopo aver preparato il legname ad hoc per la costruzione vera e propria, e dopo aver definito sulla mappa la loro struttura, verrà assemblato tutto sul posto, in cantiere.
Ma quali sono le tecniche costruttive delle case in legno? Eccole.
Le blockhaus
Le blockhaus,
case di legno che vengono costruite mediante la sovrapposizione di travi lignee lamellari o in massello, scelte in base alle esigenze e alla tipologia del progetto.
I listoni si assemblano senza giunture metalliche, vengono di fatto incastrati tra loro con un semplice aggancio maschio-femmina. Mentre i tubi per le installazioni elettriche e delle conduttore dell'acqua vengono inseriti nell’isolamento, questo a sua volta realizzato con la
fibra di legno a bassa densità collocata all'interno dei listoni lignei.
Le case a telaio
Le case a telaio, realizzate mediante una serie di pilastri di
legno di abete, massiccio o bi-lama, che andranno a formare un sistema a telaio.
Questo sarà capace di sostenere l'intera costruzione, e le tubazioni saranno collocate all'interno di un apposito vano d'isolamento realizzato in fibra di legno e lana di roccia.
L'isolante viene posizionato tra una trave e l'altra che andrà poi a formare una sorta di cappotto esterno.
Le case in X-Lam
Le X-Lam, si tratta di case in legno costruite mediante una struttura di pareti in
legno lamellare.
Su queste verrà poi sistemato un cappotto esterno di lana di roccia o di fibra di legno, mentre i cavi e gli impianti verranno inseriti all'interno di una contro-parete sottile.
Le dimore in
legno X-Lam sono le più comuni e garantiscono la tenuta all'aria limitando gli onerosi danni alla struttura che possono essere causati dalla marcescenza del legno.
Case in legno: pro e contro
Ma quali sono i vantaggi e gli svantaggi di costruire una casa in legno?
Online, e anche sulle riviste settoriale purtroppo, se ne dicono di tutti i colori. Ci sono anni nei quali si consigliano queste costruzioni ma senza valutare bene le variabili e i reali pro e contro, altre annate invece in cui vengono come dimenticate.
In Italia si costruisce già in legno, ma è bene fare affidamento su parerei autorevoli e conoscere DAVVERO quali sono i REALI vantaggi e svantaggi.
Leggi di seguito e rimarrai sorpreso, ne sono più che certo.
I pro della costruzione delle case in legno:
- tempi di costruzione brevi rispetto alle costruzioni classiche in muratura, mattoni (tieni conto che tutti i componenti strutturali vengono preparati nello stabilimento e sono poi montati in loco, in cantiere;
- spessore delle strutture ridotti, a parità di isolamento, rispetto alle pareti tradizionali in muratura già isolate;
- impatto ambientale ridotto anche relativo ai trasporti, agli scarti di cantiere, allo stoccaggio, ecc.;
- salubrità data dall'utilizzo di materiali per lo più naturali al 100% come legno, anche massello, sughero, argilla, ecc.
I contro della costruzione delle case in legno:
- manutenzione ordinaria e di tipo straordinario costante e attenta, le case in legno necessitano di particolari cure rispetto a quelle classiche in mattoni;
- inerzia termica bassa, con sbalzi termici evidenti e non sempre salubri soprattutto in estate, questo avviene per lo più a causa del ridotto spessore della struttura lignea;
- resistenza al fuoco bassa, quindi sarà necessario più di un trattamento ignifugo e ad hoc come le coperture e gli isolamenti in lana di roccia;
- impossibilità di modificare il progetto originario in cantiere, anche spostare una finestra di pochi centimetri sarà impossibile, tutte le strutture sono già composte, pronte per il montaggio e molto difficilmente si possono modificare in loco;
- ristrutturazione difficoltosa, questo perché, ad esempio modificare la disposizione delle pareti indoor portanti, è davvero complesso, spesso impossibile dopo la costruzione definitiva;
- massima incompatibilità con l'acqua, in ogni sua forma e provenienza, pensa agli agenti atmosferici, ad eventuali perdite degli impianti, l'umidità di risalita, ecc. in taluni casi si è rivela più conveniente demolire la dimora piuttosto che ripristinare le parti danneggiate;
- rivendita penalizzata, nel nostro paese una casa di legno "di seconda mano" è molto difficile da vendere, almeno agli italiani, questo è ciò che emerge dal mercato immobiliare. La cultura delle costruzioni di legno non è radicata, al contrario di quella in laterizio, l'unica differenza può farla la location o la struttura dell'abitazione che ha un impatto estetico interessante, scenografico e da sogno.
Costruire una casa in legno su un terreno agricolo
Quando si pensa ad una casa in legno la si immagina immersa nel verde, nella natura, magari in campagna e la domanda è istintiva: si può costruire questo tipo di dimora su un terreno agricolo e non edificabile?
La risposta è NO, e proprio per la destinazione d'uso del terreno.
C'è però una sola eccezione: quando il proprietario del terreno è un coltivatore diretto e decide di costruire una casa colonica in legno.
Attenzione!
Questo lo potrà fare solamente dopo aver richiesto gli opportuni permessi per costruire all'Ufficio Tecnico del Comune in cui si trova il terreno agricolo di riferimento. Invece, puoi senza problemi costruire la tua casa in legno su un
terreno di tipo edificabile, ma verifica comunque con il tuo progettista la fattibilità e visiona il Piano Regolatore per controllare eventuali divieti.
Costruire una casa in legno: i permessi
Torniamo a parlare dei permessi di costruzione per la tua futura casa in legno.
Quali sono quelli necessari, ci sono documentazioni specifiche e particolari, cosa è necessario sapere?
Iniziamo col dirti che per costruire la casa di legno servono i medesimi permessi di costruzione necessari alla casa in muratura.
In generale dovrai presentare in comune: la richiesta del Permesso di Costruire, redatta da un tecnico abilitato, un architetto o geometra per esempio.
Tieni conto che ogni comune ha le sue regola e potrebbero essere necessari anche altri permessi per costruire la casa in legno su un terreno comunque edificabile.
Quanto costa costruire una casa in legno
Quanto costa DAVVERO, realizzare una casa in legno?
Spesso gira voce, soprattutto su alcuni blog online, che costruire la dimora di legno costa meno di una classica casa in laterizio, ma non è sempre così.
Dobbiamo però ammettere che i costi inferiori riguardano le ore di manodopera, perché ci vuole molto meno tempo per costruirla, e anche il quantitativo di materiale impiegato è minore rispetto alle case tradizionali in muratura.
Tutto però dipende da tantissimi fattori, dal tipo di legno scelto, dalla tipologia costruttiva (come visto all'inizio ci sono tanti modi per costruire la casa di legno), per l'ubicazione, la grandezza dell'immobile, ecc.
Il modo migliore per avere una cifra pressoché finita e definitiva è quello di farsi fare dei preventivi dalle imprese edili e dal progettista di fiducia che si occuperà del lavoro e del progetto.
Ovviamente nel costo della costrizione devi aggiungere, come per qualsiasi altra costruzione, gli oneri amministrativi e burocratici e il cachet del progettista e delle altre maestranze che si alterneranno in cantiere e fuori.
Ma come viene calcolato il prezzo per la costruzione della casa in legno?
Ogni impresa utilizza un suo metodo, magari anche proponendo pacchetti chiavi in mano.
Per esempio la maggior parte delle imprese specializzate ti proporrà prezzi al metro quadro per:
- una struttura al grezzo, cioè per la sola struttura nuda;
- un immobile al grezzo avanzato, cioè finito esternamente ma senza gli impianti e le finiture interne;
- un progetto chiavi in mano, cioè finito e già abitabile, dotato di tutto ciò che serve, impianti compresi.
Ma quali sono i prezzi per la costruzione della casa in legno e delle relative formule sopra elencate?
Per esempio potrebbero servirti:
- circa 400 euro al metro quadrato (+ IVA) per una costruzione in legno al grezzo;
- circa 900 euro al metro quadrato (+ IVA) per una realizzazione in legno al grezzo avanzato;
- circa 1300-1500 euro al metro quadrato (+ IVA) per la costruzione in legno chiavi in mano.
In questo ultimo caso il prezzo può davvero rientrare in un range molto ampio perché ci sono tanti dettagli che incidono, dalle finiture al tipo di impianto, da eventuale domotica, coibentazioni particolari, ecc.
Attenzione!
I prezzi indicati però non includono la platea di fondazione* perché questa tipologia di imprese edili non la realizzano.
Ai prezzi sopra indicati devi aggiungere circa 100-150 al metro quadrato per la posa in opera della fondazione in calcestruzzo armato.
E poi se vorrai far costruire un piano di tipo interrato, per esempio per la cantina o il garage, magari per la taverna, il prezzo al metro quadrato salirà a circa 3mila euro.
E la parcella del progettista, dell'ingegnere, del geometra o dell'architetto a quanto ammonta?
Anche qui la spesa è variabile, tutto dipende dal cachet del tuo tecnico che può variare dalla sua esperienza, dal suo excursus, dal suo CV, dalle ore lavorare, ecc.
La parcella dei professionisti, di tipo standard, si aggira attorno al 12-15% dell'appalto, della spesa totale dell'immobile di legno. Inoltre il tecnico dovrà depositare la Legge 10 atta al rispetto dei requisiti energetici vigenti.
Non solo, tieni anche conto che ci sono oneri burocratici e amministrativi da saldare, come accennato anche prima. L'ammontare delle cifre dipende da comune a comune.
Indicativamente:
- il costo della costruzione;
- gli oneri di urbanizzazione;
ammontano a circa 100 € al metro quadrato.
* La fondazione a platea è una struttura in cemento armato che serve per di scaricare il peso dell'immobile sopra costruito nel sottosuolo e deve tenere separato il caseggiato dalla nuda terra per evitare umidità di risalita, marciumi, umidità in generale. Capisci da te quanto sia fondamentale questa struttura per le costruzioni in legno, al di là dell'ubicazione e del clima. Il legno infatti tende ad assorbire l'umidità e si deteriora tantissimo a causa di acqua e umido, anche questa è una variabile da considerare prima di scegliere una casa totalmente in legno.
Costruire una casa in legno per bambini: cosa ti serve?
E cosa possiamo dire della costruzione delle casette in legno per bambini?
In commercio oggi ci sono dimore prefabbricate totalmente in legno che fanno sognare anche gli adulti; hanno design classici e romantici o al contrario iper moderni e che sono a dir poco scenografici.
Chi non vorrebbe avere nel proprio giardino un rifugio così confortevole e suggestivo?
Ma cosa ti serve, e cosa devi sapere, prima di costruire una casetta di legno per i tuoi bimbi?
Il consiglio, specie se vuoi ubicare la casetta di legno su un albero, è di evitare il fai da te.
Cimentati nella costruzione solo se sei davvero abile in materia. In alternativa acquista semplicemente un costruzione finita, magari solo da assemblare, ma in questo caso accertati di avere il materiale giusto, trapano, viti, ecc.
Le casette di legno sono vendute per gli scopi più vari, per esempio potrai dedicare questa casetta:
- solo ai bambini ricreando una vera sala gioco, o creando una vera dimora in miniatura, a misura di bambino;
- a deposito attrezzi, un'idea ottimale se hai un orto, un giardino e poco spazio in garage;
- a spogliatoio o deposito attrezzature per la piscina attigua, un'ottima idea per evitare di fare dentro e fuori da casa quando si è bagnati e in tanti ad utilizzare la piscina outdoor;
- a garage, potrai metterci ciò che vuoi e lasciare il vero garage libero e ad uso solo dell'automobile;
- a serra, puoi sistemare piante di ogni tipo ma chiaramente dovrai tenere sotto controllo l'umidità, la luce, ecc. a seconda del tipo di coltura scelto, puoi anche ricoverare le piante solo in inverno el piante che con la bella stagione stanno fuori;
- a zona relax per te e per gli adulti di casa, puoi ricavarci un angolo lettura, posizionare in sicurezza un caminetto a bioetanolo, una poltrona, ecc., puoi usare la casetta di legno come angolo per i tuoi hobby creativi e non;
- come dependance per gli ospiti, ma assicurati che tutto sia agibile.
Che ne dici, vuoi ancora costruire la tua casa in legno o hai qualche dubbio?
In tal caso chiedi un parere personalizzato al tuo progettista, oppure scegli la mia
consulenza online.
Ma prima di salutarti sappi che esistono costruzioni che uniscono il legno ad altri materiali, forse la scelta migliore.
Filippo Coltro
Architetto e interior designer sono specializzato nella progettazione d'interni di residenze private.
Ho firmato progetti in tutto il mondo, da Hong Kong a Milano, da Padova a Venezia, tutti contraddistinti da una progettualità ricercata, attenta al particolare e alla tradizione, che sa coniugare il gusto della memoria estetica con quello della contemporaneità.