Direttore dei Lavori: chi è, cosa fa, quanto costa

L'importanza del Direttore dei Lavori in cantiere

Il Direttore dei Lavori (DL abbreviato) è una figura professionale che opera in edilizia e che di fatto controlla che tutti i lavori in cantiere vengano svolti come previsto.

Solitamente è nominato dal committente, cioè da te, ma può essere anche scelto dall'impresario qualora tu scelga un pacchetto chiavi in mano.

Il Direttore dei Lavori è un vero e proprio supervisore e deve tutelare gli interessi del committente o di chi lo ha nominato facendo rispettare regole e accordi stabiliti tramite progettazione e relative prescrizioni.

A cosa serve in sintesi la Direzione Lavori:

 

1. dirigere e controllare le imprese appaltatrici;
2. verificare la contabilità per conto del committente;
3. verificare che i lavori siano eseguiti a regola d'arte;
4. coordinare le imprese coinvolte nel cantiere.

 

Il Direttore dei Lavori risulta quindi il garante della bontà dei lavori eseguiti, nonché di coordinare le numerose figure coinvolte nel processo costruttivo; è dunque la figura chiave che contribuisce a determinare la qualità dell'opera da eseguire nell'interesse del Committente.

 

La Direzione Lavori e le attività connesse rappresentano la fase seguente a quella della progettazione e delle autorizzazioni amministrative relativa al compimento dell’opera.

 

È utile ricordare come il Direttore dei Lavori durante questa fase è l’unica figura di riferimento capace di tutelare gli interessi del Committente sotto l’aspetto tecnico e, soprattutto, dal punto di vista economico risultando dunque il “controllore” delle imprese.

Direzione dei lavori relativa alla ristrutturazione di un appartamento; progetto realizzato dal mio studio di architettura. 

Chi può fare il direttore dei lavori

Rapporto tra Direttore dei Lavori e Impresa edile

• il progetto del lavoro realizzato da un architetto;
• il disbrigo e la predisposizione delle pratiche relative ai permessi comunali;
• l'esecuzione dei lavori;
• la direzione dei lavori e del cantiere;
• le relative ed eventuali variazioni catastali e/o l'assistenza e il disbrigo delle pratiche al fine di godere delle detrazioni fiscali.

• l'impresa aumenta la parcella del DL;
• l'impresa, al fine di fare un pacchetto conveniente e per non perdere il lavoro, svaluta la parcella del DL e lo sottopaga.

Devi stare però all'erta quando impresa e DL sono di fatto collaboratori stretti o comunque fanno parte della stessa azienda.

In questo caso chi deve controllare farà gli interessi per lo più dell'impresa stessa perché sono la stessa cosa. Ciò non significa che per forza il lavoro sarà mal fatto, anzi, tutto dipende sempre dalla serietà, professionalità e competenza di chi ingaggi per i tuoi lavori edili.

Cosa fa il Direttore dei Lavori

• deve inviare la comunicazione al comune di inizio lavori e relativo disbrigo burocratico e comunicazione ad altri enti preposti in caso di particolari interventi edilizi;
• si occupa della direzione dei lavori nel rispetto del progetto esecutivo redatto da un professionista abilitato, come un architetto, e approvato dal committente e dagli enti amministrativi interessati (Comune, Soprintendenza, ecc.);
• deve occuparsi della redazione, controllo e verifica di saldo dello Stato Avanzamento Lavori, SAL;
• verifica l'avanzamento dei lavori controllando meticolosamente la corretta esecuzione e, se ce ne fosse bisogno, potrà approvare eventuali modifiche tecniche migliorative del progetto in corso d'opera, si parla di "as-built" ed è un report da consegnare al committente a fine lavori e dove saranno segnate tutte le opere realmente svolte;
• presiede alle riunioni di cantiere, alla stesura dei relativi verbali così da aggiornare una sorta di quaderno dei lavori, di registro attività con tanto di specifica di tutti i professionisti intervenuti in cantiere;
• redige, come previsto dalla normativa vigente, i certificati di corretta esecuzione, o di corretta posa in opera.

• computo metrico;
• contratto correttamente formulato e vidimato dal committente e dall'impresa che si occuperà dei lavori;
• il report del progetto, chiamato anche crono-programma.

Il Direttore Lavori e la sicurezza in cantiere 

È obbligatorio nominare un Direttore dei Lavori?

Quanto costa il Direttore dei Lavori

• spostamento di alcuni pareti e apertura di un paio di porte;
• rifacimento dell'impianto elettrico e di riscaldamento;
• rifacimento di due bagni;
• sostituzione dei pavimenti;
• sostituzione di 6 porte interne;
• sostituzione dei serramenti esterni;
• rasatura delle pareti e tinteggiatura;

Il Direttore dei Lavori può fare il Coordinatore per la Sicurezza?

• della parte inerente alla raccolta e alla verifica delle conformità delle autorizzazioni e dei documenti, (per esempio il Durc e la valutazione ambientale), in fase progettuale, CSP e preparatoria al lavoro in cantiere; 
• del controllo, ispezione e organizzazione dei lavori assicurandosi che tutti i lavoranti seguano e applichino le regole necessarie alla sicurezza, questo in fase esecutiva dei lavori, CSE.

Filippo Coltro

Architetto e interior designer sono specializzato nella progettazione d'interni di residenze private.
Ho firmato progetti in tutto il mondo, da Hong Kong a Milano, da Padova a Venezia, tutti contraddistinti da una progettualità ricercata, attenta al particolare e alla tradizione, che sa coniugare il gusto della memoria estetica con quello della contemporaneità.