Ristrutturare una casa d'epoca: caratteristiche, costi, agevolazioni

24/07/2023 - Quali sono gli accorgimenti per ristrutturare una casa d'epoca e a chi affidarsi per progettare ed eseguire i lavori.

INDICE DEI CONTENUTI [mostra] [nascondi]

1. Quando una casa è considerata d'epoca?
2. Quando ristrutturare una casa d'epoca
3. Preservare le caratteristiche di una casa d'epoca
4. Quanto costa ristrutturare una casa d'epoca
5. Ristrutturare casa d'epoca: agevolazioni fiscali
6. Progetto di ristrutturazione casa d'epoca: a chi affidarsi

Quando una casa è considerata d'epoca?

La prima precisazione da fare riguarda propino il significato di casa d'epoca, va infatti distinta una struttura semplicemente vecchia da una che può, in qualche modo, presentare caratteristiche tali da creare un interesse storico.

In linea generale si considera d'epoca una casa signorile nata oltre 50 anni fa. É inoltre una prassi comune quella di estendere tale definizione a case realizzate molto tempo fa che hanno subito importanti interventi di ristrutturazione grazie a cui risultano in buono stato.

Al di là delle terminologie quello che probabilmente ti interessa di più è capire come organizzare i lavori e valorizzare al meglio quelle peculiarità che derivano proprio dall'età della dimora.

Quando ristrutturare una casa d'epoca

In ogni circostanza, prima di progettare dei lavori, è bene chiarire lo scopo per cui si decide di intervenire.

Di solito le ristrutturazioni vengono effettuate nei seguenti casi:

• la necessità di mettere in sicurezza una struttura,
• il bisogno o la voglia di migliorare un ambiente in cui vivere,
• l'idea di investire un capitale per poi trarre profitto dall'immobile ristrutturato.

Se l'edificio è fatiscente è necessario agire tempestivamente sia per evitare che rappresenti un pericolo sia per prevenire danni strutturali importanti e irreversibili.

In altri casi è bene prendersi il tempo necessario a decidere le soluzioni migliori tenendo però presente che prima vengono effettuate le ristrutturazioni prima potrai avere a disposizione una casa adatta ai tuoi scopi.

Preservare le caratteristiche di una casa d'epoca

Giova ripetere che è importante distinguere un edificio che è sopravvissuto allo scorrere del tempo, ma non ha un valore storico o artistico da una casa d'epoca.
Nel primo caso, la scelta di preservare le caratteristiche del passato dipende solo dal tuo gusto personale, nel secondo dovrai muoverti nel rispetto degli eventuali vincoli a cui è sottoposto l'immobile tenendo presente che le normative in proposito possono rivelarsi molto restrittive.

Una riflessione va inoltre effettuata se vuoi ristrutturare casa per trarne profitto.
Puoi infatti decidere di locare l'immobile a scopo residenziale o in alternativa, specie se l'edificio è ubicato in un centro di interesse storico, potresti creare un bad & breakfast caratterizzato da uno stile antico.

Quanto costa ristrutturare una casa d'epoca

• Costo delle opere in muratura, edili: 600 euro circa;
• rifacimento impianto elettrico: 65 euro circa;
• rifacimento impianto termo-idraulico: 250 euro circa;
• rifacimento pavimentazione: 80 euro circa;
• serramentistica: 150 euro circa;
• installazione nuovi sanitari, rubinetteria e box doccia: 100 euro circa;
• realizzazione ex novo delle finiture: 150 euro circa;
• lavori outdoor: 150 euro circa.

Il modo più semplici ed esaustivo per conoscere il prezzo reale della ristrutturazione è quello di chiedere diversi preventivi a imprese e/o architetti e progettisti di fiducia.

Il costo del professionista 

Ristrutturare casa d'epoca: agevolazioni fiscali

Bonus Ristrutturazioni

Ecobonus

Sisma Bonus

Bonus Verde

Bonus Mobili

Progetto di ristrutturazione casa d'epoca: a chi affidarsi

Per realizzare lavori di ristrutturazione è buona prassi affidarsi ad un architetto esperto.
I lavori prevedono infatti aspetti progettuali, tecnici e burocratici che devono essere valutati in maniera armonica e integrata.

L'architetto per ristrutturare casa è il professionista più adatto.

Nella fattispecie va inoltre precisato che gli edifici di sicuro o possibile interesse storico devono essere trattati con particolare riguardo.
La prima cosa da fare sarà quella di richiedere una perizia per valutare quali sono i margini di trasformazione, quindi di potrà iniziare una fase di progettazione in cui decidere quali interventi strutturali ed estetici effettuare sull'immobile.

Sarà cura dell'architetto supervisionare ogni fase delle ristrutturazioni per preservare le peculiarità che valorizzano al meglio la casa d'epoca.
Sarà inoltre suo compito quello di aggiornarti sulla possibilità di usufruire di eventuali agevolazioni fiscali attualmente previste.

Se necessiti di ristrutturare casa puoi contattarmi per valutare assieme le caratteristiche dell'immobile e le possibilità di intervento.